Договор

ДОГОВОР № _____

управления многоквартирным домом

по адресу:  г. Пятигорск, ул. ______________________

 

г. Пятигорск «____»  ______________ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КМВ-Строй», в лице Генерального директора Горностаева Олега Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, и гр. __________________________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации:

- Жилищный кодекс Российской Федерации;

- Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2;

- Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" № 491 от 13 августа 2006 года;

- Постановление Правительства РФ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» № 75 от 6 февраля 2006 года;

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 3/10 от «03» февраля 2012 г.), «Собственник» передает, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений;

- обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие «Собственнику» (собственникам помещений) на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на жилой многоквартирный дом и в Приложении №1, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Границы общего имущества «Собственника» (собственников помещений) в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый собственник помещения.

1.4. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1.Управляющая организация обязана:

2.1.1.В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме содержится в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный перечень работ вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения Управляющей организации в связи с изменением действующего законодательства, либо в результате действия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в Приложении № 3 обязательств становится невозможным либо нецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленный настоящим договором (организатором открытого конкурса) должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

2.1.2. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы на право осуществления соответствующей деятельности.

2.1.3. В случае прекращения настоящего договора передать всю имеющуюся в Управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления. В случае, если за 30 дней до прекращения договора управления собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.

2.2.Управляющая организация вправе:

2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по отдельным договорам, заключаемым с Застройщиком (собственниками и пользователями) помещений в многоквартирном доме.

2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с собственников и нанимателей задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

2.2.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение Общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества с обязательным приложением предварительной проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия Общим собранием собственников помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией предварительной проектно-сметной документации, Управляющая организация принимает на себя обязательства в предложенные Собственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы. В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая организация не считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на отличных от предложенных ею условий.

2.2.4. В случае коллективного обращения собственников о выполнении ремонтных работ текущего характера, не входящих в перечень работ по настоящему договору, Управляющая организация вправе использовать денежные средства, оплаченные собственниками в рамках настоящего договора и накопленные на лицевом счете дома на выполнение работ, указанных в обращении.

2.2.5. В случае возникновения аварийных ситуаций Управляющая организация вправе без согласования с собственниками использовать денежные средства, находящиеся на лицевом счете дома, на устранение аварий. В случае отсутствия денежных средств на лицевом счете дома необходимых для приведения аварийного общего имущества в надлежащее техническое состояние собственники обязаны на общем собрании решить вопрос о финансировании выполнения работ для устранения аварийной ситуации и произвести предварительную оплату необходимых работ, согласно договора на выполнение ремонтных работ и сметы, представленных Управляющей организацией. В случае несогласия собственников произвести оплату  Управляющая организация не считается обязанной привести аварийное общее имущество в надлежащее техническое состояние.

2.2.6. В случае отсутствия денежных средств на лицевом счете дома для выполнения работ по его содержанию и ремонту общего имущества, по причине неплатежей собственников (нанимателей) помещений, Управляющая организация вправе приостановить выполнение таких работ до погашения собственниками задолженности и накопления на лицевом счете дома достаточных денежных средств. В этом случае Управляющая организация не считается нарушившей свои обязательства по договору, а также собственники (наниматели) не освобождаются от обязанности в полном объеме оплатить стоимость работ, указанную в настоящем договоре.

2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.

2.3.собственники обязаны:

2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила со­держания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме и придомовой территории.

2.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

2.3.4. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу по телефону 006 и Управляющую организацию.

2.3.5. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

2.3.6. Переустройство и перепланировку помещения производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

2.3.7. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:

- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, либо не предназначенных для использования в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

-  подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.

- нарушение существующей схемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа).

3.2.8. В случае причинения вреда имуществу другого собственника, либо общему имуществу многоквартирного дома, незамедлительно принять все меры к его устранению.

2.3.9. В случае отчуждения жилого помещения собственник обязан незамедлительно поставить в известность об этом  Управляющую организацию, с предоставлением соответствующих документов.  А так же сообщить новому собственнику жилого помещения о необходимости заключения с Управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом.

2.4.собственники вправе:

2.4.1. Пользоваться, в пределах, установленных законодательством РФ, общим имуществом многоквартирного дома.

2.4.2. Совершать с принадлежащим ему на праве частной собственности имуществом все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

2.4.3. Производить только при наличии оформленного в установленном порядке письменного разрешения  соответствующих органов и Управляющей организации:

-  переоборудование инженерных сетей;

- реконструкцию, переоборудование или переустройство помещений, установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования;

- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превыша­ющей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции при­боров отопления, регулирующую и запорную арматуру;

-  слив воды из системы теплоснабжения.

2.4.4. В случае повреждения квартиры третьим лицом, ремонт квартиры выполняется третьим лицом. В случае повреждения квартиры  по вине Управляющей организации, ремонт  в полном объеме  и его финансирование производит Управляющая организация. В обоих случаях ремонт выполняется  на основании актов, составленных комиссией. Комиссия должна состоять из представителей Управляющей организации, представителей Органов местного самоуправления и представителей собственников.

2.4.5. В случае виновного неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием собственников,  представителем управляющей организации и представителем органов местного самоуправления, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным актом.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. собственники, (наниматели) несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

3.2. собственники, (наниматели) оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых устанавливается Приложением № 3 к настоящему договору, который утвержден на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

3.3. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома возникает у собственников (нанимателей) с момента начала срока действия настоящего договора. Уклонение собственников от подписания настоящего договора не освобождает собственников от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования.

3.4. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями. Если внесенная нанимателем (арендатором, пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором для собственников помещений, собственник переданного в пользование помещения обязан возместить Управляющей организации по её требованию неполученные доходы. Порядок возмещения наймодателем разницы между платой, внесенной Управляющей организации нанимателем, пользующимся жилым помещением по договору социального найма, и размером платы, установленным настоящим договором, устанавливается дополнительным соглашением.

3.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в Приложении № 3 к настоящему договору.

3.6. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом, а также за услуги МУП «ЕРКЦ» по сбору платежей с населения включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.7.Плату за содержание и ремонт общего имущества собственники и пользователи жилых помещений вносят на расчетный счет Управляющей  организации  путем  перечисления денежных средств через МУП «Единый расчетно-кассовый центр», на основании выставленных к оплате сумм.

3.8. Плату за содержание и ремонт общего имущества собственники и пользователи нежилых помещений вносят на расчетный счет Управляющей  организации  путем перечисления наличных, либо безналичных денежных средств.

3.9. Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.10.Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится:

- собственниками и нанимателями жилых помещений на основании данных, представленных к оплате МУП «ЕРКЦ»;

- собственниками и пользователями нежилых помещений на основании счета на оплату и акта, полученных в бухгалтерии Управляющей организации не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Неполучение платежных документов не освобождает собственника и пользователя нежилого помещения от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома.

3.11. собственники помещений несут ответственность за своевременность и полноту платежей пользователей помещений.

При внесении платы за содержание и ремонт общего имущества с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная  со следующего дня  после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. При наличии задолженности, вносимая Собственником и нанимателем помещения  плата за содержание и ремонт общего имущества зачисляется в счет погашения задолженности по штрафным санкциям, а оставшаяся часть – в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

3.12. Порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем  порядке с предварительным извещением собственников и нанимателей не позднее чем за 30 дней до такого изменения, путем помещения официального объявления на входе в жилой дом.

3.13. Размер платы, указанный в Приложении № 3 к настоящему договору, может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке в сторону увеличения. Увеличение размера оплаты производиться не чаще 1 раза в год, по истечению каждого последующего года после заключения настоящего договора. Размер увеличения оплаты определяется на основании соответствующего нормативно-правового акта. Об изменении размера оплаты Управляющая организация извещает собственников и нанимателей не позднее чем за 30 дней до такого изменения, путем помещения официального объявления на входе в жилой дом.

3.14. Для изменения порядка и размера оплаты подписания соответствующего дополнительного соглашения между собственниками и Управляющей организацией не требуется.

3.15. Не использование собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений не является основанием для невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1.Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем  собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, представителем управляющей организации и представителем органов местного самоуправления, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

4.2. собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои права кредитора по отношению к собственнику, допустившему просрочку исполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги суммарной продолжительностью более 6 (шести) месяцев.

4.4. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией

4.4.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу собственников, равно как и обязательств по оплате приобретенных у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, обеспечиваются предоставлением организатору конкурса в пользу собственников и ресурсоснабжающих организаций страхования ответственности. Размер обеспечения исполнения Управляющей организацией обязательств составляет____________________________ руб.

4.4.2. собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор заключается сроком на 1 год и действует с «____» _______  20__г. по «___» _________ 20___г.

5.2. Управляющая организация направляет каждому собственнику помещения в многоквартирном доме один экземпляр настоящего договора, подписанный Управляющей организацией. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности у собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми собственниками.

5.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия:

-  по соглашению сторон;

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица, если не определен ее правопреемник;

- по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом собственников не позднее чем за месяц, в случае если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления, либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения Управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления);

- в иных случаях, по инициативе собственников настоящий договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

5.4. В случае прекращения настоящего договора по основаниям, предусмотренным в п.5.3., договор пролонгируется на  3 (три) месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 Жилищного кодекса РФ;

- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее, чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

5.5. В случае прекращения у собственника права собственности на помещение, настоящий договор в отношении данного собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. Расторжение договора по указанным основаниям не освобождает собственника от обязанности в полном объеме произвести оплату за содержание и ремонт мест общего пользования. Последним периодом оплаты считается полный месяц, в течение которого у собственника было прекращено право собственности помещением.

Новый Собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.

5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации  в случае неоднократного неисполнения собственниками (нанимателями) своей обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по истечении каждого последующего года с момента заключения настоящего договора. О таком расторжении Управляющая организация обязана уведомить собственников помещений многоквартирного дома путем помещения официального объявления на входе в жилой дом, а также  Органы местного самоуправления не позднее чем на 30 дней до даты фактического расторжения договора.

6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение месяца с момента обращения документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:

- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;

- справки о сумме собранных с собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;

- справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;

- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в том числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.

Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.

6.2. Письменные претензии собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющей организацией в месячный срок.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

-  Описание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1);

- Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам в многоквартирном доме (Приложение № 2);

- Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3).

7.2. Все споры, вытекающие из настоящего договора решаются путем переговоров. В случае не урегулирования разногласий спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем подписания между сторонами соответствующего письменного соглашения (за исключением изменения порядка и размера оплаты, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора).

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

 

 

СОБСТВЕННИК

 

ООО Управляющая компания

«КМВ-Строй»

 

 

 

 

 

Адрес: 357500, Ставропольский край,

 

 

г. Пятигорск,  ул. Адмиральского, 49

 

 

Тел.:  8 (8793) 98-00-58

 

 

ИНН/КПП 2632880990/263201001

 

 

ОГРН  1112651011351

 

 

Р/с 40702810500000010719

 

 

КБ «ЕвроситиБанк» ОАО г. Пятигорск

 

 

К/с 30101810200000000774   БИК 040708774

Собственник

 

Генеральный директор

 

 

Горностаев О.И.